A Marina di Modica, proponiamo in vendita una villetta su due piani di circa 160 mq con giardino situata a meno di 350 metri dalla spiaggia.
La villetta si compone di due appartamenti:
L’appartamento al piano terra, di 71 Mq circa, è accessibile da un ingresso fronte strada (dove si trova un ampia veranda e dove è possibile ricavare due posti auto). Da qui si accede alla sala da pranzo dove, sulla sinistra si trovano due camere da letto, frontalmente si trova una zona cucina realizzata in muratura con piano in granito e piastrelle sale e pepe con decori. Dal salone si accede inoltre al bagno che si trova a destra di fronte le camere da letto e ad un ampio ripostiglio.
Tutte le camere sono dotate di finestre che rendono molto luminoso l’appartamento.
Sul lato posteriore dell’appartamento, dove si accede direttamente dalla cucina, si trova un ampio patio coperto e piastrellato che ospita un cucinino esterno sempre in muratura dotato di lavello e piano cottura a due fuochi, oltre ad un ulteriore terrazzo solarium in cemento stampato finitura legno di 30 Mq circa dove è possibile posizionare una piscina fuori terra.
Il pavimento in segato è stato lucidato mantenendo lo stile originale della casa.
L'appartamento al primo piano misura 92 Mq, consiste in 5,5 vani + superfici esterne.
Si accede all’appartamento direttamente dal posto auto tramite una scala esterna, l’appartamento è composto da un salone dotato di balcone e zona studio annessa, un’ampia camera matrimoniale ed una seconda camera da letto entrambe dotate di climatizzatori inverter di ultima generazione, la cucina che si affaccia sul giardino anche lei è dotata di ampio balcone dove è stato realizzato un piano in marmo con lavello esterno e zona lavanderia con tenda da sole richiudibile, il bagno è stato rifatto totalmente nel dicembre 2022 con materiali di pregio (piastrelle e rivestimenti prima scelta, rubinetterie Zucchetti, box doccia, scalda salviette ed arredi su misura).
Gli impianti sono stati tutti rifatti (elettrico, idraulico, fogna), inoltre durante i lavori sono stati predisposti sul sottotetto i collegamenti per eventuali pannelli solari acqua calda da installare sul tetto che è rivolto verso sud.
La palazzina è dotata di una cisterna interrata collegata alla rete idrica comunale inoltre è stato installato un impianto di decalcificazione (addolcitore) che elimina il calcare dall’acqua prima di immetterla nell’impianto.
Comfort:
- Climatizzatori inverter, impianto antifurto tele gestito di ultima generazione, posto auto coperto, impianto videosorveglianza circuito chiuso, caldaia a gas. Mq 160. Soggiorno. Camere: 4. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Terrazzi: 2. Giardino. Indirizzo appartamento: Via Magnaghi. Zona: Marina di Modica. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe E). Rif.: L 1969. CHARME OF SICILY SRL, Corso Umberto I 75 Modica.
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