Nella zona esclusiva della Nuova Darsena, tra Cervia e Milano Marittima, proponiamo attico di oltre 160 mq commerciali, nuovo in classe A4, con posto auto assegnato e cantina privata. L'immobile sorge al secondo piano di un complesso residenziale di lusso in classe A4, dotato di ascensore e creato rispettando i più alti standard costruttivi per efficienza energetica, qualità dei materiali e ricercatezza delle finiture.
La composizione dei locali è la seguente:
- Ingresso tramite portone blindato antieffrazione, funzione di insonorizzazione e telaio in lamiera d'acciaio prefilmata
- Zona living (31 mq circa) con cucina a vista ed ampia vetrata di accesso al terrazzo
- Disimpegno e doppia camera matrimoniale (14 mq e 14 mq circa) in gres porcellanato o, a scelta, pavimento in legno di rovere a listoni con formato e colore a scelta
- Doppio bagno (4,5 mq e 3,5 mq circa) con rivestimenti su misura, sanitari sospesi e lavandino di design, termoarredo e piatto doccia custom con funzione punti luce e cromoterapia
- Balcone (15 mq circa) e grande terrazzo (70 mq circa) con parapetti in vetro stratificato e tenuta antisfondamento, accesso tramite ampie vetrate (il primo dalla zona notte ed il secondo dalla zona giorno), pavimento galleggiante anti graffio e anti macchia in legno ricostruito e fibra di bambù, in abbinamento ai pannelli della facciata. Illuminazione tramite punti luce di design, presa per corrente e rubinetto per acqua
- Posto auto assegnato con sbarra / dissuasore carrabile automatizzato
- Cantina (9,5 mq circa) situata al piano terra
L'immobile riporta i più alti standard di finiture disponibili sul mercato, tra le quali:
- Cappotto esterno termico in grafite e finiture interne ed esterne in intonaco di alto pregio
- Impermeabilizzazioni con massimo livello di isolamento, qualità di materiali e messa in posa per eccellente affidabilità
- Rivestimenti facciate in materiali compositi di pregio effetto legno con sottostruttura in alluminio
- Realizzazione soglie e banchine in marmo pregiato nero lucidato in abbinamento ai dettagli degli infissi esterni ed agli elementi di design delle facciate
- Vano scale e relativi corridoi in gres porcellanato con illuminazione di design a led e profili in alluminio e vetro
- Impianto fotovoltaico con predisposizione tramite tubo corrugato di colonnina di ricarica per auto elettrica nel proprio posto auto
- Infissi in lega di alluminio a taglio termico e doppio vetro marchio Schüco
- Impianto di riscaldamento idronico a pompa di calore tramite sistema innovativo Mitsubishi Electric con tecnologia ad acqua fluido termovettore per riscaldamento tramite sistema a pannelli radianti a pavimento
- Impianto di raffrescamento in tutti i locali e ventilazione meccanica controllata con apposite bocchette di immissione ed estrazione
- Installazione impianto domotico connesso di ultima generazione con controllo da remoto tramite App
- Impianto interno di illuminazione sotto traccia ed incassato, con barre a led di design nei disimpegni e bagni di ciascuna unità
Per informazioni e visite contattare:
Giancarlo 348 4121660. Mq 164. Camere: 2. Bagni: 2. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Posto auto. Cantina. Indirizzo appartamento: Viale Alfredo Oriani. Zona: Milano Marittima. Anno di costruzione: 2025. Stato di manutenzione: nuovo. APE: ape2015 (quasi zero, classe A4, prestazione estate buono, prestazione inverno buono, EPgl NRen 0.40 kWh/m2anno, EPgl 0.40 kWh/m2anno). Rif.: CER 110. Agenzia Immobiliare Nuova Sistema Casa, Viale G. Matteotti 77/79 Forlì.
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