Proponiamo in vendita complesso immobiliare indipendente situato in zona industriale, in posizione estremamente comoda alle principali vie di comunicazione: Via San Vitale, tangenziale e autostrada.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Sup. Lotto: circa 2.000 mq
Sup. utile totale: circa 983 mq circa
Sup. utile legittimata: Su 918 mq circa
Sup. utile in ampliamento: 65 mq circa
Possibilità di ampliamento: capacità edificatoria fino a 1.200 mq
Disposto su due livelli:
Piano terra: capannoni/laboratori con servizi
Primo piano: uffici, archivio e locali accessori
Area parcheggi: circa 300 mq
Tre ingressi carrabili indipendenti
Ampia corte privata per manovra e logistica
Soluzione versatile, adatta ad attività produttive, artigianali, logistiche, showroom o investimento a reddito.
POTENZIALE CAMBIO D’USO – CENTRO SPORTIVO
Interessante opportunità da verificare di trasformazione in centro sportivo indoor (padel, tennis, pickleball, palestra, ecc.), settore sostenuto nel 2026 da agevolazioni fiscali e contributi pubblici.
Possibili strumenti attivabili:
Bando ISI INAIL 2025/2026: contributo a fondo perduto fino al 65% per bonifica amianto (max €130.000).
PNRR – Sport e Inclusione (M5C2 – 3.1) per rigenerazione impianti sportivi.
Credito Sportivo e bandi regionali (es. “Sport 2026”).
Crediti d’imposta per riqualificazione e sostenibilità energetica.
COPERTURA CON AMIANTO
La rimozione dell’eternit in copertura resterà a carico della parte acquirente, con possibilità di accesso ai benefici fiscali previsti nel 2026:
ISI INAIL 2025/2026: contributo fino al 65% a fondo perduto per bonifica amianto.
Ecobonus aziende: detrazione 36% per rifacimento copertura.
Possibile integrazione con fotovoltaico (PNRR – Parco Agrisolare, se applicabile).
Intervento strategico con potenziale recupero significativo dell’investimento tramite incentivi.
Libero entro fine 2026. Classe energetica: C Ipe 147,98. Richiesta: € 495.000
Immobile indipendente con forte potenziale di sviluppo industriale o sportivo, in posizione logistica privilegiata.
Servizio CAMBIO CASA, la soluzione MONDORE per chiunque cerchi un nuovo immobile dovendo vendere il proprio. Mq 983. Ingresso indipendente. Cantina. Indirizzo capannone: via Puccini. Zona: Villanova. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: 147.98 kWh/m3anno. Classe energetica: C. Rif.: BOC495MP. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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