Gargnano – In posizione dominante e riservata, nella frazione di Formaga, proponiamo una proprietà che colpisce per equilibrio, qualità e cura.
L’immobile si presenta in condizioni impeccabili, frutto di un recupero attento che ha rispettato l’architettura originaria, evitando interventi invasivi. Materiali naturali e finiture selezionate restituiscono ambienti autentici, solidi e coerenti, dove ogni dettaglio ha una logica precisa.
Il casale si sviluppa su due livelli principali, entrambi valorizzati da una vista aperta sul paesaggio collinare che accompagna lo sguardo fino al lago.
Al piano terra, la zona giorno è ampia e luminosa, pensata come fulcro della casa e direttamente collegata al giardino pianeggiante. Il camino in pietra definisce lo spazio con carattere, affiancato da una zona pranzo ben integrata e da una cucina separata, in perfetta continuità stilistica.
Il piano superiore ospita la zona notte, con due camere da letto, entrambe con bagno en suite. Gli ambienti sono riservati, ben distribuiti e con affacci che valorizzano pienamente la posizione. Da qui si accede a un balcone con vista aperta fino al lago, elemento che completa la proprietà con naturalezza.
Il piano seminterrato amplia la funzionalità della casa con locali accessori, un bagno e una zona relax con sauna.
Completano la proprietà un giardino pianeggiante, raro e pienamente sfruttabile, la vista lago e una posizione estremamente tranquilla, che garantisce privacy e qualità abitativa.
Si tratta di una soluzione difficilmente replicabile, ideale per chi cerca un immobile autentico, già pronto, in cui la qualità si percepisce concretamente. Mq 170. Soggiorno. Camere: 2. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Cantina. Indirizzo villa: Via A. Volta. Anno di costruzione: 2006. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe F, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 197.91 kWh/m2anno). Rif.: TOS_066. Gardalive Gargnano Srl, Via Statale Maderno 28 Toscolano Maderno.
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