Nel cuore autentico della Bolognina, in via Daniele Manin, prende forma una proposta capace di unire praticità, comfort e uno stile contemporaneo pronto da vivere.
All’interno di un contesto ben tenuto e con basse spese di gestione, proponiamo un monolocale completamente ristrutturato di 35 mq circa, situato al quarto ed ultimo piano senza ascensore. Una soluzione luminosa e raccolta, ideale per chi cerca un ambiente curato nei dettagli.
L’ingresso introduce a un ambiente open space sapientemente organizzato, dove ogni zona trova il proprio spazio con equilibrio e funzionalità. L’angolo cottura si integra perfettamente con la zona pranzo/living, creando un ambiente accogliente e versatile. La zona notte, ben separata da un pratico elemento in cartongesso, garantisce la giusta privacy pur mantenendo la continuità degli spazi. Completa la distribuzione un comodo balcone, un bagno con box doccia e un pratico ripostiglio con attacco lavatrice e boiler elettrico da 80 litri per l’acqua calda, soluzione intelligente per ottimizzare gli spazi.
La recente ristrutturazione “chiavi in mano” valorizza ogni ambiente: pavimenti in laminato effetto legno, infissi in PVC con doppio vetro camera, predisposizione per aria condizionata, isolamento del solaio e una gestione efficiente degli impianti, tutti certificati.
La posizione è uno dei veri punti di forza: a pochi minuti dal centro storico di Bologna, comodissima alla stazione ferroviaria e inserita in una zona ricca di servizi, attività e collegamenti, perfetta sia per vivere che per investire.
Un ulteriore valore aggiunto è la classe energetica E, già in linea con le direttive europee in tema di efficientamento.
Ottima opportunità anche come investimento: l’immobile garantisce una redditività lorda annua di circa il 6,5%, un rendimento particolarmente interessante per il mercato residenziale bolognese.
Una soluzione moderna, funzionale e pronta da abitare, ideale per single, giovani lavoratori o per chi cerca un investimento solido in una delle zone più richieste della città.
Interessante valore aggiunto: sullo stesso piano è disponibile anche un trilocale ristrutturato, perfetto per chi cerca una soluzione integrata tra abitazione principale e spazio a reddito o lavoro.
Richiesta € 149.000. Mq 35. Indirizzo appartamento: Via Daniele Manin. Zona: Bolognina. Anno di costruzione: 1960. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe E, prestazione estate medio, prestazione inverno medio, EPgl NRen 144.60 kWh/m2anno). Rif.: SLDS149LL. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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