A San Martino di Lupari, in Via Venezia 29, in posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo casa singola costruita negli anni Sessanta, sviluppata su due piani fuori terra oltre a piano interrato. L’immobile è inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben abitato, a pochi passi dalla principale via del paese. L’abitazione è composta al piano terra da ingresso, soggiorno, una stanza utilizzabile come studio o camera, bagno finestrato con doccia e cucina abitabile. Al piano primo si sviluppa la zona notte con tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una doppia, oltre a un bagno finestrato con vasca. Il piano interrato ospita locali ad uso centrale termica, lavanderia e ripostiglio. All’esterno la proprietà dispone di uno scoperto esclusivo, garage indipendente regolarmente autorizzato e tettoia di collegamento con l’abitazione. La casa si presenta in buono stato conservativo generale, sempre manutentata nel tempo. Il tetto è stato completamente rifatto circa cinque anni fa, con sostituzione integrale del manto di copertura, installazione di gronde in rame e inserimento di guaina isolante sotto coppo. Gli impianti risultano funzionanti e l’immobile è regolarmente allacciato all’acquedotto. L’immobile viene ceduto in piena proprietà con diritto di abitazione vitalizio a favore dell’attuale residente. Questa condizione rende la casa non disponibile nell’immediato utilizzo e il prezzo tiene conto di tale aspetto. Il valore della piena proprietà, in condizioni di disponibilità libera, è stimabile oltre i 220.000 euro, rendendo l’acquisto particolarmente interessante in ottica di investimento. Oltre al vantaggio economico iniziale, l’immobile presenta una caratteristica strategica di grande rilevanza: la distribuzione interna consente, con interventi contenuti, la possibilità di frazionamento in due appartamenti indipendenti, uno al piano terra e uno al piano primo, sfruttando il vano scale esistente. Dal punto di vista finanziario, l’operazione non è compatibile con mutuo ipotecario tradizionale sull’immobile. L’acquisto è indicato per chi dispone di liquidità oppure tramite mutuo liquidità garantito da altri immobili. Si tratta quindi di una soluzione rivolta a investitori, privati con visione patrimoniale o a chi desidera pianificare oggi un acquisto con valorizzazione futura, cogliendo un’opportunità immobiliare fuori standard. Mq 208. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Garage. Cantina. Indirizzo casa singola: Via Venezia 29. Zona: San Martino di Lupari - Centro. Anno di costruzione: 1960. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe F). Emozione Casa Srls, Piazza Monsignor Pietro Nichele 12 Fontaniva.
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