Occasione per chi cerca un immobile da ristrutturare in posizione comoda. Al piano terra di un complesso residenziale, l'appartamento offre spazi razionali e accesso carrabile tramite cancello scorrevole sul fronte strada.
L’immobile: trilocale di 80,55 mq (convenzionale) — 79 mq catastali — 68,47 mq netti, piano terra senza ascensore. Composto da ingresso su zona giorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, camera matrimoniale e camera singola. Stato conservativo mediamente scarso: muffa e umidità di risalita, serramenti esterni in legno da rinnovare e finiture datate. Riscaldamento autonomo con caldaia a parete e radiatori; certificazioni impianti e APE disponibili. L’abitazione è occupata da contratto di locazione opponibile (canone €400/mese, registrato il 29/06/2022; scadenza 14/04/2030).
Punti di forza: accesso carrabile, cortile comune pavimentato e aree esterne curate; certificazioni di conformità e certificato di abitabilità esistenti. Criticità urbanistiche da regolarizzare (modifiche interne non conformi, serramenti con altezze diverse e R.A.I. insufficienti): stima prudenziale per sanatoria circa €7.000 (oneri tecnici e urbanistici). Prezzo base d'asta: €45.000. Immobile ideale per un acquisto all'asta con intervento contenuto in provincia di Mantova.
Contesto e spese: complesso in ambito residenziale consolidato, accesso da Via Confine e buoni collegamenti ai servizi; spese condominiali medie annue circa €650. Nessuna area cortiva esclusiva; parte del cortile parzialmente recintata senza autorizzazione.
Dettagli principali
• Tipologia: trilocale
• Superficie: 80,55 mq (convenzionale) / 79 mq (catastale) / 68,47 mq netti
• Piano: terra
• Indirizzo: Dosolo (MN) – Via Confine, 8A
• Stato: mediamente scarso (umidità, muffa, serramenti da sostituire); agibilità presente
• Pertinenze: uso parti comuni (cortile, accesso carrabile); nessuna area esterna esclusiva
• Classe energetica: APE presente (classe in perizia non indicata)
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