Villa singola di metà anni '70 con ampio giardino privato piantumato e la vista sulle colline. Zona residenziale alle porte del centro storico, una grande metratura versatile e alcuni lavori di ristrutturazione/ammodernamento già eseguiti nel 2017.
Immagina di rientrare a casa la sera, attraversare una piacevole e tranquilla zona residenziale a pochissimi passi dalle porte del centro storico di Marostica e concederti un aperitivo sul terrazzo mentre il sole tramonta, tuffandosi proprio dietro il Castello Superiore e le antiche Mura Scaligere.
Questa introvabile Villa Singola di 364 mq commerciali non offre semplicemente ampi spazi, ma un’esperienza d'abitabilità di rara qualità. Abbracciata da un lotto privato di 686 mq, la proprietà è immersa in un giardino piantumato di oltre 500 mq, protetto da una rigogliosa siepe perimetrale che assicura massima riservatezza e relax a tutta la famiglia.
Esposta su tutti e 4 i lati, l'abitazione riceve una luce naturale straordinaria ad ogni ora del giorno. A rendere gli ambienti interni ancora più ariosi e signorili contribuiscono le generose altezze dei soffitti: 2,70 metri al piano terra per un comfort caldo e accogliente, e 3,00 metri al primo piano, che donano un respiro e un'eleganza d'altri tempi.
GLI AMBIENTI DELLA CASA: SPAZIO, LUCE E CONFORTEVOLEZZA
La villa si sviluppa su metrature ampie e versatili, arricchite dai lavori di ristrutturazione ed ammodernamento eseguiti nel 2017 (tra cui il rifacimento completo di tutte le pavimentazioni sia al piano terra che al piano primo, l'aggiornamento dell'impianto termico con pompa di calore e nuova caldaia, il ripasso del tetto e il rifacimento dell'impianto elettrico al piano terra e in zona giorno, bagno al piano terra rifatto diversi anni fa).
All'ingresso ampio portico d'entrata che porta ad un ampia sala e una scenografica scala divide il piano primo (con l'abitazione principale) dal piano terra con possibilità di renderlo indipendente (è già presente una porta divisoria).
Il Primo Piano: L'Abitazione Principale (oltre 170 mq comm.)
Accedendo dall'importante e scenografica scala che domina l'ingresso, veniamo accolti nella zona giorno di ben 55 mq: qui soggiorno e cucina rimangono sapientemente separati ma a vista per creare un open space di grande respiro, con la zona cucina/pranzo valorizzata da una moderna e funzionale isola centrale.
Il soggiorno è attorniato da ampie vetrate luminose che conducono ad un bel terrazzo ad angolo con tende parasole, che avvolge su due lati la zona giorno: il punto panoramico perfetto per cene all'aperto con vista sulle colline e sul Castello. La zona notte accoglie tre camere da letto (due ampie matrimoniali e una singola), una stanza armadi / cabina guardaroba dedicata, due bagni finestrati (di cui uno padronale con doccia a servizio della camera principale e uno con vasca) e una comoda lavanderia separata.
Il Piano Terra: Flessibilità per Ogni Esigenza (ca. 90 mq comm. abitativi)
Al piano terra, introdotto dal salone d'entrata, troviamo uno spazio abitativo indipendente di c.a. 45 mq commerciali comprendente un ampio corridoio, due stanze versatili e un bagno rifatto qualche anno fa, oltre al salone di ingresso per un totale di 90 mq commerciali.
A completare il piano terra c'è il garage doppio affiancato di 43 mq, posizionato a livello strada, senza scomode rampe d'accesso o manovre complesse.
Il Piano Interrato: Il Cuore Conviviale (ca. 63 mq comm.)
Collegata internamente, la zona interrata ospita una spaziosa taverna arricchita da un autentico caminetto in muratura, affiancata da locali di servizio e deposito: lo spazio ideale per feste in famiglia, cene tra amici o per conservare i propri vini preferiti.
A CHI SI RIVOLGE QUESTA PROPRIETÀ?
Grazie alla sua conformazione e alla distribuzione indipendente degli spazi, questa villa risponde in modo eccellente a diverse esigenze abitative:
Due nuclei familiari della stessa famiglia: La presenza di ambienti indipendenti già pronti e con altezze già abitabili al piano terra e al piano primo consente a genitori, figli o suoceri di vivere vicini, condividendo il meraviglioso giardino ma mantenendo ciascuno la propria privacy.
Professionisti "Casa & Lavoro": Perfetto per medici, avvocati o professionisti che desiderano creare il proprio studio/ufficio al piano terra, accogliendo clienti o pazienti in una sede prestigiosa e riservata senza farli accedere agli spazi familiari del piano superiore.
Famiglie numerose e accoglienti: Per chi ama ospitare parenti ed amici che vengono da lontano garantendo loro una dependance dedicata e confortevole.
UN'OPPORTUNITÀ UNICA PER GLI INVESTITORI IMMOBILIARI
Oltre all'uso residenziale diretto, questa proprietà rappresenta un’operazione di sviluppo immobiliare ad alto rendimento:
Sopraelevazione e Frazionamento: Grazie alla volumetria, all'ampio lotto e alle altezze esistenti, è possibile realizzare una sopraelevazione di un piano per trasformare la struttura in un raffinato piccolo condominio di poche unità abitative.
Strategia di Messa a Reddito o Rivendita: Gli appartamenti ricavati, grazie alla posizione strategica alle porte del centro storico e alla vista panoramica sul Castello, si prestano sia alla rivendita frazionata (generando un eccellente utile d'impresa) sia alla locazione a lungo termine o turistica ad alta redditività.
Residenza Tri-Familiare: Un'opportunità rara per imprese o famiglie che vogliono realizzare tre appartamenti indipendenti, sopraelevando, per accogliere fino a tre nuclei di parenti nello stesso contesto di pregio.
RIASSUNTO SCHEDA TECNICA
Ubicazione: Marostica (VI) – Zona residenziale alle porte del Centro Storico
Superficie: 338 mq commerciali abitativi + 43 mq garage
Scoperto Privato: Lotto di 686 mq con > 500 mq di giardino piantumato
Altezze Soffitti: Piano Terra H 2,70 mt | Piano Primo H 3,00 mt
Garage: Doppio affiancato al piano terra (accesso piano strada)
Lavori svolti (2017): Pavimenti nuovi (P.T. e P.1°), caldaia e pompa di calore, ripasso tetto, impianto elettrico rivisto al piano terra e nella zona giorno del piano primo, bagno P.T. nuovo di qualche anno
Riscaldamento: Radiatori in ghisa con caldaia a Pompa di calore
Classe Energetica: APE Cl. G
Disponibilità: Alcuni mesi dall'accordo contrattuale
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Scrivici oggi stesso via WhatsApp al numero
+39 349.2250202; saremo felici di fornirti tutti i dettagli e accompagnarti a scoprire questa esclusiva
opportunità abitativa!
Segui il video completo qui: linkhttps://www.youtube.com/watch?v=ZRHtmndGo1U. Mq 364. Soggiorno. Camere: 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Garage doppio. Cantina. Indirizzo villa: Via Divisione Pusteria, 7. Zona: Marostica - Centro. Anno di costruzione: 1973. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe G, EPgl NRen 206.01 kWh/m2anno). Rif.: 759. Agenzia Immobiliare Marianna Parisotto, Via Merlo 10 Romano d'Ezzelino.
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