A Mazzano proponiamo in vendita ampia villa singola di circa 352 mq, inserita in una proprietà caratterizzata da circa 635 mq di spazi esterni privati, comprensivi anche dei balconi.
La soluzione si sviluppa su più livelli e offre ambienti spaziosi e ben distribuiti, ideali per una famiglia alla ricerca di indipendenza, comfort e ampie metrature. Una caratteristica particolarmente interessante è che l'immobile risulta già organizzato in due appartamenti indipendenti, offrendo quindi grande flessibilità di utilizzo anche per due nuclei familiari.
Al piano terra, l'ingresso si apre su un ampio atrio che conduce alla zona giorno, composta da soggiorno e cucina abitabile. Sullo stesso piano troviamo inoltre due camere, di cui una attualmente utilizzata come studio e una come camera da letto, oltre a un bagno con doccia.
Il piano superiore è dedicato alla zona notte e dispone di tre camere da letto, un secondo bagno e balconi che garantiscono ulteriori spazi esterni a servizio dell'abitazione.
Al piano seminterrato la proprietà dispone di una caratteristica taverna, ideale come spazio conviviale o ambiente aggiuntivo della casa, oltre a lavanderia e locale caldaia, quest'ultimo dotato di caldaia di recente installazione. Completa il piano il box auto.
L'abitazione si presenta in ottime condizioni manutentive: il parquet è stato rilevigato nel 2018 e nello stesso periodo sono stati effettuati interventi di tinteggiatura, mantenendo gli ambienti particolarmente curati. La casa è inoltre dotata di impianto di aria condizionata in tutti gli ambienti, impianto di allarme di ultima generazione e videosorveglianza.
Il grande giardino privato è servito da impianto di irrigazione e offre numerose possibilità di utilizzo, permettendo di realizzare zone relax, aree conviviali o spazi dedicati alla famiglia.
La proprietà dispone inoltre di accesso da due vie differenti, caratteristica che consente di organizzare ingressi separati e indipendenti e rende particolarmente interessante la soluzione anche nell'ottica della creazione o dell'utilizzo di una dependance autonoma.
È attualmente in corso una verifica tecnica relativa all'eventuale SLP residua. In caso di esito positivo, il giardino potrebbe offrire ulteriore potenzialità edificatoria, con conseguente possibile revisione del prezzo di vendita.
Una soluzione di ampie dimensioni, particolarmente versatile e già predisposta per essere vissuta anche come due unità abitative indipendenti, ideale per famiglie numerose, genitori e figli che desiderano abitare vicini mantenendo la propria autonomia oppure per chi necessita di spazi separati per ospiti, studio professionale o dependance, senza rinunciare a un'importante area esterna privata. Mq 352. Soggiorno. Camere: 5. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Garage. Cantina. Indirizzo villa: Viale Giuseppe Garibaldi. Zona: Molinetto. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe E, prestazione estate medio, prestazione inverno medio, EPgl NRen 324.00 kWh/m2anno, EPgl 324.00 kWh/m2anno). Rif.: 86. Ducos Immobiliare Srl, Viale Venezia 86 Brescia.
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