A San Biagio di Callalta, in Via Madonna, ai civici 43 e 45, proponiamo in vendita una proprietà rurale indipendente inserita in un lotto di 2.500 mq.
La proprietà comprende due unità immobiliari che formano un fabbricato unico ad uso residenziale, corrispondenti ad una superficie complessiva di circa 180 mq e una volumetria di 1.175 mc, oltre a due magazzini agricoli con una superficie di circa 120 mq tali da consentire una volumetria di 600 mc. Distaccato dal lotto principale, è in vendita un'altra fascia di terreno agricolo di 1300 mq che può essere utilizzata come un eventuale parcheggio.
Il fabbricato principale risale agli anni ’30 ed è stato successivamente ampliato nel 1954. In tale occasione sono stati attribuiti i due distinti numeri civici, 43 e 45. Il fabbricato presenta una forma rettangolare e si sviluppa su due livelli.
Il fabbricato non è mai stato ristrutturato dopo tale data e conserva le sue caratteristiche originarie, è consigliabile preferibilmente una demolizione e ricostruzione. Attualmente secondo il piano degli interventi del comune di San Biagio di Callalta, il fabbricato è soggetto a “Grado di Protezione 3”, il quale consente interventi di ristrutturazione ma non la demolizione e ricostruzione. Verrà presentata al Comune un’istanza per il passaggio a “Grado di Protezione 4”, che consentirebbe, qualora approvata, la demolizione e la ricostruzione del fabbricato anche in una diversa posizione all’interno del lotto, nel rispetto delle disposizioni urbanistiche vigenti. L’esito della richiesta è attualmente in attesa di conferma da parte della Commissione Edilizia.
Completano la proprietà due magazzini agricoli, condonati nel 2003, e possono essere ricostruiti in diverse posizioni all’interno del lotto, nel rispetto delle disposizioni vigenti, mantenendo la destinazione d’uso agricola in quanto non è possibile la trasformazione in locali residenziali.
Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare un progetto di recupero edilizio in un contesto rurale, con ampi spazi interni ed esterni. È possibile realizzare due unità bifamiliari, a condizione che ciascuna unità disponga di un garage pertinenziale, eventualmente realizzabile anche sotto forma di posto auto coperto in portico.
La proprietà è libera e disponibile da subito. Mq 300. Ingresso indipendente. Giardino. Indirizzo rustico: VIA MADONNA 45. Zona: San Biagio di Callalta. Anno di costruzione: 1930. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe G). Rif.: C0001. Immobiliare Franzin sas di Franzin Anna & C., RIVIERA XVIII GIUGNO 61 Meolo.
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