UBICAZIONE E CONTESTO
Inserita nel centro storico e quindi vicino a tutti i principali servizi proponiamo in vendita un'esclusiva palazzina terracielo caratterizzata da ampie metrature, totale indipendenza e ben due ingressi autonomi (incluso un accesso carraio sul retro). Una proprietà versatile, arricchita da uno splendido e introvabile giardino privato di circa 300 mq, vera oasi di privacy nel pieno centro del paese.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Stato Attuale del Complesso
L'edificio si compone oggi di 3 unità immobiliari distinte:
• Negozio al piano terra: Attualmente locato con regolare contratto di affitto, ideale per garantire una rendita sicura e immediata.
• Unità residenziale principale: Sviluppata tra piano terra (cucina abitabile e bagno finestrato) e primo piano, dove si trova un grande appartamento di circa 150 mq composto da cucina abitabile, soggiorno, 3 camere da letto molto ampie e un secondo bagno finestrato; al piano secondo ed ultimo ampia mansarda abitabile.
• Annesso agricolo/Rustico: Struttura staccata dal corpo principale, posizionata sul retro e servita dal secondo accesso carraio.
Stato Futuro: Il Potenziale di Ristrutturazione e Frazionamento
Grazie alla disposizione strategica degli spazi e ai due ingressi indipendenti, l'immobile si presta magnificamente a una completa riconversione, con la possibilità di ricavare più unità abitative autonome:
• Frazionamento del Corpo Principale: I generosi spazi del primo e secondo piano e i vani del piano terra possono essere ridistribuiti per creare due o più appartamenti indipendenti (es. moderni bilocali o trilocali), perfetti da rivendere o mettere a reddito.
• Conversione del Rustico sul Retro: Sfruttando l'accesso carraio indipendente, l'annesso agricolo può subire un cambio d'uso per diventare una dependance residenziale esclusiva (un villino autonomo con giardino) oppure essere trasformato in un blocco di garage privati, elemento rarissimo e di altissimo valore nei centri storici.
• Flessibilità del Giardino: I 300 mq di area verde possono rimanere un unico parco esclusivo oppure essere frazionati in giardini privati per le singole nuove unità, aumentandone drasticamente il valore commerciale.
Una soluzione ideale sia per imprese e investitori in cerca di un'operazione immobiliare ad alto rendimento, sia per più nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria totale indipendenza.
COME CONTATTARCI
Sarà possibile organizzare una visita solamente dopo un appuntamento informativo in agenzia.
Chiamateci al numero 0444 513142 o contattateci via Whatsapp al numero 3495136330. Seguiteci sui nostri canali social openimmobiliare_vicenza per scoprire in anteprima tutte le nostre proposte esclusive. Mq 480. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Indirizzo casa singola: Via Roma 104. Zona: Rossano Veneto. Anno di costruzione: 1960. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: 142.00 kWh/m2anno. Classe energetica: in fase di definizione. Studio S. Andrea Srl, Viale Trieste 16 Vicenza.
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