UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile è costituito da un ambiente commerciale situato al piano terra, nel centro storico di Vicenza, in Contrà Porta Santa Croce, in una posizione inserita nel tessuto urbano consolidato della città e caratterizzata dalla presenza di attività commerciali e servizi di vicinato.
La collocazione al piano terra e l'affaccio diretto sulla strada rappresentano elementi funzionali per un'attività commerciale, garantendo visibilità dalla pubblica via e un accesso diretto ai locali.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
L'unità immobiliare presenta una superficie complessiva di circa 34 mq e dispone di un'ampia vetrata fronte strada, prospiciente Contrà Porta Santa Croce, che costituisce il principale elemento di visibilità e illuminazione naturale dell'ambiente al piano terra.
La distribuzione interna si sviluppa su due livelli: dall'ingresso si accede al locale commerciale principale, posto al piano terra, dal quale, attraverso una scala interna, si raggiunge il piano seminterrato, dove trova spazio un ulteriore ambiente utilizzabile in funzione delle esigenze dell'attività, ad esempio come deposito, ripostiglio o locale accessorio a supporto della superficie commerciale principale.
L'immobile è inoltre dotato di un servizio igienico interno, privo di finestratura.
Dal punto di vista manutentivo, i locali necessitano attualmente di alcuni interventi di sistemazione e finitura interna, al fine di renderli pienamente funzionali e adeguati all'attività commerciale che verrà insediata.
A tale riguardo, la proprietà si rende disponibile a valutare direttamente l'esecuzione degli interventi di finitura necessari, sulla base di preventivi già acquisiti, prevedendo eventualmente un accordo con la futura conduttrice o il futuro conduttore che contempli un periodo iniziale di esenzione dal pagamento del canone di locazione. Tale soluzione consentirebbe di compensare il costo delle opere da realizzare, secondo modalità e tempistiche da concordare tra le parti. Mq 34. Riscaldamento autonomo. Indirizzo negozio: Contra' Porta Santa Croce. Zona: Centro Storico. Anno di costruzione: 1967. Stato di manutenzione: discreto. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: non definito dall'agenzia. Classe energetica: F. Studio Vicenza Centro Srl, Cesare Battisti 35/A Vicenza.
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