bellissimo casale in pietra, di totali 407 mq di cui: abitazione 190 mq. + portico 35 mq. + terrazza 11,5 mq. + centrale termica 7,5 mq + dependance 163 mq., situato in una radura circondata da un bosco di querce, in totale privacy. il terreno è di circa 17000 mq., con circa 120 piante di ulivi + bosco, si accede da un cancello automatizzato, il tutto è completamente recintato con doppia rete metallica. il casale dista circa 300 ml dalla strada asfaltata, posto su di un altipiano ad est di todi, a 500 m di altitudine, dista circa: 12 chilometri da todi, 30 chilometri da spoleto, 40 chilometri da perugia, 35 chilometri da terni e 1 chilometro da una località con tutti i servizi primari come: ufficio postale, farmacia, scuola media ed infanzia, distributore del carburante, ecc. la struttura dell’immobile è antisismica, rifiniture di tipico casale umbro, esternamente è completamente in pietra, la copertura è in coppi antichi, le gronde sono in pianelle e legno. il casale ha il solaio del piano terra in travi di legno e pianelle di cotto, il solaio di copertura in laterizio. i pavimenti: del piano terra sono in ceramica di qualità, del piano primo in parquet di rovere. il rivestimento dei bagni in ceramica di ottima qualità. nell'anno 2022 sono stati eseguiti i lavori di miglioramento termico dell'edificio, consistenti nella realizzazione di isolamento termico del tetto, impianto solare per acqua calda, impianto fotovoltaico da 8 kw , con batterie di accumulo di 15 kw, sostituzione degli infissi esterni, nuova centrale termica con caldaia a pellet da 29 kw . classe energetica del casale è a3. nella dependance sono stati realizzati 3 appartamenti, ognuno con ingresso indipendente, composti da: soggiorno con angolo cottura + camera matrimoniale + bagno. la corte esterna del fabbricato è stata pavimentata in pietra del luogo. il casale è dotato di: impianto antintrusione, sistema di allarme e di videosorveglianza con 16 telecamere ad infrarossi. di fronte al casale, in posizione ottimale, si trova la piscina 6x12 con solarium (pavimentato in cotto), forno a legna, barbecue, giardino ben curato con illuminazione esterna. sul retro della casa si trova un terreno, che è stato dedicato per la coltivazione dell’orto biologico. la proprietà è servita da: elettricità, acqua comunale, pozzo, linea telefonica con centralina e interfono, antenna satellitare e digitale. l’impianto di riscaldamento è autonomo a gas gpl e 2 stufe a pellet, collegate all’impianto di riscaldamento. la tipologia del casale è ottimale sia per stabile residenza, sia adatta per attività ricettiva.
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