Immobile in esclusiva al Gruppo Padova MLS
ARCELLA – STAZIONE STRUTTURA COMMERCIALE con scoperto.
Comodo alla stazione dei treni, al centro città e agli svincoli stradali - tangenziali,
proponiamo fabbricato di totali mq 1.400 distribuiti sui piani terra e primo, con destinazione uso ufficio il piano primo e magazzino il piano terra, con scoperto di mq 1.000 attualmente ad uso giardino.
IL PIANO TERRA, censito a magazzino in classe energetica G con Epg 314,78 ha una metratura di 777mq con una altezza che varia dai metri 4,00 ai metri 8,40 , ha un ampio ingresso carraio e tutte le pareti sono ampiamente finestrate.
IL PIANO PRIMO, con destinazione uso ufficio in classe energetica F con Epg 410,76 ha una metratura di 635 m.
L’ingresso è indipendente dal piano terra e con una grande scala interna si accede alla zona ufficio.
E' collegato anche al piano terra alla zona magazzino.
In precedenza è stato destinato a centro benessere; sono presenti ancora le saune, il bagno turco e la grande vasca idromassaggio.
LO SCOPERTO è di circa mq 1.000 in parte adibiti a parcheggio e area manovra ed in parte a giardino alberato che può diventare un parcheggio per 40 posti auto.
Il fabbricato è stato costruito nel 1960.
Il piano terra non necessita di particolari interventi se rimane nella sua destinazione magazzino, la pavimentazione è in cemento lisciato ed è privo di riscaldamento.
Il piano primo, adibito un tempo a centro benessere, necessita di un intervento di ristrutturazione.
L'immobile ricade in zona di piano D2 dove sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso, come definite dall’Art. 6 delle presenti NTO:
a) commerciale, con i limiti e le condizioni stabiliti dall’Art. 29 delle presenti NTO per gli esercizi commerciali;
b) direzionale;
c) turistico-ricettiva.
Il prezzo richiesto è di Euro 950.000 + imposte come per legge.
Su richiesta c’è la possibilità di acquistare al prezzo di euro 320.000,00 anche il fabbricato confinante di categoria D/1 di mq 362 con scoperto di pertinenza attualmente locato con contratto di locazione al canone mensile di euro 1.800 con scadenza 30.10.2031.
In questo caso bisognerà dare il diritto di prelazione al conduttore.
D.Perché vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie ?
R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito a una sola agenzia del gruppo Padova Mls, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice del mandato da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo.
D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa?
R. Grazie a questo servizio il cliente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, e il venditore vede amplificata la promozione del suo immobile. Mq 1400. Riscaldamento autonomo. Indirizzo magazzino: Via Jacopo d'Avanzo. Zona: Stazione. Anno di costruzione: 1960. Stato di manutenzione: discreto. APE: ape2015 (classe F, EPgl NRen 410.76 kWh/m3anno). Rif.: MLS2039-1200. DB IMMOBILIARE DI DANIELE BENETOLLO, Via San Marco 125 Padova.
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