GARDONE RIVIERA - In una delle zone più esclusive e panoramiche di Gardone Riviera, a soli 700 metri dal Vittoriale degli Italiani, proponiamo villa singola di prestigio da ristrutturare, immersa nel verde e caratterizzata da assoluta privacy.
La proprietà si inserisce armoniosamente in un contesto naturale di grande fascino, estendendosi su un’area di circa 10.000 mq, prevalentemente coltivata a oliveto, che garantisce privacy, quiete e un’atmosfera autenticamente mediterranea. All’interno del terreno sorgono la villa principale, articolata in due unità residenziali con ampi spazi accessori, un fabbricato pertinenziale collocato a nord-ovest, una piscina di circa 50mq. con solarium ed i relativi locali tecnici, sapientemente posizionati tra i due edifici.
La villa principale, sviluppata su due livelli (piano terra/seminterrato e piano primo), presenta una superficie complessiva di circa 400mq. e si distingue per la razionale distribuzione degli ambienti e la generosità degli spazi. L’edificio pertinenziale, situato in prossimità della piscina, ha una superficie di circa 50 mq e completa la dotazione della proprietà.
L’accesso avviene da via Panoramica tramite una strada privata che, oltrepassando un elegante cancello, conduce direttamente all’ingresso dell’abitazione principale, sottolineando il carattere riservato ed esclusivo della residenza.
Composizione dei fabbricati:
- Appartamento al piano terra di circa 125mq. Locali accessori al piano terra (lavanderia, stireria, cantine, locale tecnico) 80mq.
- Appartamento al piano primo di circa 195mq. Portico e terrazza al piano primo dell’edificio principale per complessivi 95mq.
- Fabbricato pertinenziale a nord della piscina di circa 50mq. Portico del fabbricato pertinenziale di 12mq.
Le vigenti norme del Piano di Governo del Territorio prevedono, per gli edifici residenziali extra-agricoli esistenti, la possibilità di ampliamento pari al 10% del volume attuale, offrendo un’interessante opportunità di valorizzazione futura.
Grazie alla posizione privilegiata, alla vista lago aperta e alla totale riservatezza, la proprietà rappresenta una base ideale per una riqualificazione in chiave contemporanea o per la realizzazione di una villa moderna di alto livello. Un’opportunità unica per dare vita a una dimora esclusiva, dove armonia, privacy e bellezza diventano parte integrante della quotidianità. Mq 400. Soggiorno. Camere: 5. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Cantina. Indirizzo villa: Via Panoramica, 5. Zona: Gardone Sopra. Anno di costruzione: 1969. Stato di manutenzione: discreto. APE: ape2015 (classe F, prestazione estate medio, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 233.28 kWh/m2anno, EPgl 0.21 kWh/m2anno). Rif.: SAL_002. Gardalive Salò Srl, Piazza Zanelli 26 Salò.
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