In esclusiva proponiamo spaziosa bifamiliare nel cuore di Quarto d’Altino, comune apprezzato per la sua tranquillità e per la comodità dei collegamenti. L’abitazione, edificata negli anni ’80, è inserita in una zona residenziale riservata e lontana dal traffico, pur trovandosi a pochi passi dalla stazione ferroviaria.
L’immobile si sviluppa su circa 189 mq distribuiti su due livelli ed è posizionato su una leggera collinetta, con accesso all’abitazione principale al piano primo.
Al piano terra troviamo un piacevole porticato esposto a sud con due archi, ideale per pranzi e momenti conviviali all’aperto, un magazzino con altezza di 2,10 m, il locale centrale termica, una lavanderia, ulteriori spazi ad uso deposito e un ampio garage con accesso carraio dal lato est.
Salendo al piano primo, l’ingresso ampio e arioso conduce al luminoso soggiorno, valorizzato da tre porte-finestre che garantiscono un’ottima illuminazione naturale durante tutta la giornata. La cucina è spaziosa e personalizzabile, con la possibilità di mantenerla come ambiente unico oppure di ridistribuire gli spazi secondo le proprie esigenze.
La zona notte, leggermente rialzata, è composta da tre camere matrimoniali ben dimensionate, un bagno padronale finestrato con vasca e un terrazzino accessibile dal corridoio. Le altezze interne di 2,80 m offrono ottime possibilità di ristrutturazione senza interventi invasivi.
L’abitazione si presenta strutturalmente sana, priva di crepe o muffe, con infissi in legno pregiato dotati di vetrocamera da 1 cm e in buono stato di manutenzione generale, pronta per essere abitata sin da subito.
Sono necessari solo interventi di tinteggiatura esterna e aggiornamento della caldaia per migliorare l’efficienza energetica. Attualmente l’immobile è in classe energetica F (130,20 kWh/m² anno), facilmente migliorabile fino alla classe D con piccoli interventi, o classe C con l’eventuale realizzazione di cappotto sul lato nord.
Completa la proprietà un giardino privato di circa 400 mq, ideale per il relax e per trascorrere piacevoli momenti con amici e familiari.
Possibilità di acquistare anche l’altra porzione bifamiliare, di metratura inferiore – trattativa in sede. Rif. RC516T
Questa proprietà è urbanisticamente regolare ed è disponibile immediatamente. Per maggiori informazioni o per organizzare visite contatta:
AGENZIA COMPROCASA
TEL. UFF. 0418021935
WhatsApp al 3483884014. Mq 189. Soggiorno. Camere: 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Garage. Posto auto. Cantina. Indirizzo bifamiliare: Viale Kennedy. Zona: Quarto d'Altino. Anno di costruzione: 1982. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe F, prestazione estate medio, prestazione inverno medio, EPgl NRen 130.20 kWh/m2anno). Rif.: RC516T. Comprocasa Srls, Via Castellana 202 a Venezia.
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