Incantevole Casale con Ampio Giardino a Foiano della Chiana (AR) – Un Sogno Toscano da Realizzare

Benvenuti in un'opportunità senza pari per chi desidera immergersi nella bellezza e nella tranquillità della campagna toscana. Proponiamo in **vendita** a **Foiano della Chiana**, in provincia di **Arezzo**, un magnifico casale con ampi spazi e un potenziale illimitato. Questa proprietà, situata in **Via di Lucignano**, è la tela perfetta per creare la casa dei vostri sogni o un'esclusiva struttura ricettiva.

Dettagli e Potenziale della Proprietà

Il casale si estende su una generosa superficie di ben **350 mq** e offre **8 locali** distribuiti su **due piani**, ideali per una famiglia numerosa o per chi ama gli spazi ampi e confortevoli. Edificata nel **1940**, la struttura conserva il fascino dell'architettura tradizionale toscana e attende solo di essere valorizzata da una sapiente ristrutturazione. L'immobile è composto da **3 camere da letto** e **2 bagni**, garantendo privacy e funzionalità. La **Classe Energetica G** evidenzia la necessità di interventi che, oltre a migliorare l'efficienza, permetteranno di personalizzare ogni dettaglio secondo i gusti più moderni e le esigenze attuali.

Gli interni comprendono un accogliente **soggiorno** e una **cucina** pronta per essere trasformata in un cuore pulsante della casa. Tra le comodità aggiuntive spiccano una spaziosa **cantina**, un pratico **garage** e addirittura un **garage doppio**, oltre a un comodo **posto auto** esterno. Il **riscaldamento autonomo** e la presenza di un suggestivo **camino** contribuiscono a creare un ambiente caldo e invitante, perfetto per le serate invernali. La proprietà gode di una **posizione interna** che garantisce massima tranquillità e un **panorama** gradevole e aperto sulla campagna circostante.

Il vero gioiello di questa offerta è l'ampio **giardino privato di 1200 mq** che circonda il casale, un'oasi verde perfetta per momenti di relax, coltivare un orto o creare una piscina. Con una chiara destinazione d'uso "Da ristrutturare" e l'impianto elettrico "Da verificare", questa è l'occasione per plasmare ogni ambiente secondo la vostra visione, trasformando un pezzo di storia in una dimora contemporanea e funzionale.

Localizzazione e Contesto

Situato nella pittoresca cornice di **Foiano della Chiana**, in **Toscana**, questo casale beneficia di una posizione privilegiata. La zona è rinomata per la sua bellezza paesaggistica, i borghi medievali, la ricchezza enogastronomica e la vicinanza a città d'arte come Arezzo, Siena e Firenze. Vivere in Via di Lucignano significa godere della quiete della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi offerti dal comune di Foiano della Chiana, centro vivace e ben collegato.

Riepilogo Caratteristiche

• Tipologia Contratto: Vendita
• Prezzo: € 90.000
• Superficie Commerciale: 350 mq
• Mq Giardino: 1200 mq
• Numero Locali: 8
• Camere da Letto: 3
• Bagni: 2
• Anno di Costruzione: 1940
• Piani dell'Unità: 2 (su un totale di 2 piani nell'edificio)
• Riscaldamento: Autonomo
• Destinazione d'uso: Da ristrutturare
• Classe Energetica: G
• Caratteristiche Aggiuntive: Soggiorno, Cucina, Cantina, Camino, Garage (doppio), Posto Auto.
• Posizione: Interna con panorama gradevole

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