Affascinante proprietà composta da villa principale e dependance, situata in posizione tranquilla nella campagna, ma a breve distanza dai principali servizi e facilmente accessibile.
La villa, di circa 400 mq distribuiti su due piani, accoglie al piano terra un’ampia e luminosa zona giorno con triplo salone e uscita diretta sul portico, cucina impreziosita da camino in pietra, sala da pranzo, palestra, bagno di cortesia e un’ulteriore stanza con soggiorno.
Al piano superiore è possibile ricavare una seconda unità abitativa indipendente, composta da soggiorno con camino e due balconi, cucina, tre camere da letto e due bagni.
Accanto all’abitazione principale si trova un ex fienile ristrutturato, disposto su due livelli, attualmente utilizzato come laboratorio per la lavorazione del miele e magazzino, oltre a un edificio separato adibito a lavanderia e locale tecnico. La proprietà include inoltre una tettoia per cavalli, una scuderia di circa 160 mq con quattro box e 17 ettari di terreno.
L’intero complesso è stato oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione nel 2010, durante il quale sono stati valorizzati i caratteri tipici dello stile rustico toscano, come pavimenti in cotto e travi in legno a vista, armoniosamente combinati con soluzioni moderne volte al risparmio energetico.
La proprietà è completa di tutte le utenze e dotata di impianto fotovoltaico da 10 kWh con sistema di accumulo da 20 kWh, oltre a impianto solare termico per la produzione di acqua calda, che contribuiscono a garantire un’elevata autonomia energetica. In fase di ristrutturazione sono stati inoltre rifatti e coibentati il tetto. L’acqua è fornita da pozzo privato, mentre il riscaldamento è assicurato da caldaia a pellet autoalimentata con serbatoio che ha autonomia annuale. Presenti anche, sistema di allarme e cancello elettrico. Mq 600. Soggiorno. Camere: più di 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Cantina. Indirizzo rustico: Gangherete. Zona: Setteponti. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe B). Rif.: 8262. Centro Immobiliare Valdarno s.r.l., Via Dante 1 Montevarchi.
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