Nel cuore delle colline di Pianoro, in posizione dominante e riservata a 20 min da Bologna, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare immersa nella natura, circondata da un parco privato di circa 15 ettari.
La proprietà, di circa 441 mq, è composta da due unità abitative indipendenti, ideali per due nuclei familiari, per chi desidera coniugare abitazione e ospitalità, oppure per un progetto ricettivo di charme.
La villa si distingue per il suo carattere autentico e senza tempo: pietra a vista, pavimenti in cotto e camini in muratura creano ambienti caldi e accoglienti, in perfetta armonia con il paesaggio circostante. Una residenza che conserva il fascino delle antiche case di campagna, reinterpretato con comfort e funzionalità contemporanei.
Gli spazi interni, distribuiti su due livelli, offrono: ampie e luminose zone living con camino affacci sul verde, cucine in stile rustico, conviviali e funzionali, camere da letto ben dimensionate e silenziose, servizi comodi e ben organizzati
Entrambe le unità sono dotate di aria condizionata, garantendo comfort in ogni stagione.
A completare la proprietà, ogni unità dispone di una suggestiva tavernetta, in una delle due è presente una stube, ideale per momenti di relax o convivialità in un’atmosfera intima e raccolta.
All’esterno, il parco rappresenta un valore raro: un’estensione di natura privata composta da prati, alberi secolari e zone boschive, perfetta per chi cerca privacy assoluta, tranquillità e un contatto autentico con l’ambiente.
Presente inoltre un unico ampio garage interrato, facilmente accessibile, ideale per più veicoli o come spazio accessorio.
Una soluzione unica, perfetta come abitazione principale di prestigio per due nuclei famigliari, come seconda casa di campagna o investimento per attività turistico-ricettive.
POSIZIONE
La villa si trova a Pianoro Vecchio, al di sopra del villaggio Baldiserra, in posizione collinare panoramica e riservata, a breve distanza dai principali servizi. Supermercati (Coop, Conad) e negozi a circa 5 km, Scuole raggiungibili in pochi minuti a Pianoro nuovo, Stazione ferroviaria di Pianoro (linea SFM Bologna) a circa 7 km, Collegamenti autobus TPER su Pianoro Vecchio e fermata del treno regionale, Accesso rapido alla Strada. Statale 65 della Futa
Una location ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna senza rinunciare alla comodità della città. Mq 441. Soggiorno. Camere: 5. Bagni: 5. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Cantina. Indirizzo villa: via di casale 4. Zona: Pianoro Vecchio. Anno di costruzione: 2006. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe F, EPgl NRen 268.08 kWh/m2anno). Rif.: SLDS690AC. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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