CIVITANOVA MARCHE -
Non stai comprando un immobile da ristrutturare.
Stai comprando la possibilità di costruire un patrimonio immobiliare plurifamiliare, su tre ettari, equidistante 7 km dal mare Adriatico,
3 km dall'autostrada A14, 5 km dal centro di Civitanova Marche, 20 km da Macerata e 12 Km da Porto Recanati.
Il fabbricato principale, di circa 350 mq. su due piani, diviso in due unità abitative, con corte privata, si presenta solido nella struttura e pronto per una ristrutturazione completa.
Volumi generosi, soffitti alti e aperture panoramiche restituiscono uno spazio capace di diventare qualsiasi cosa tu voglia che sia.
L’accessorio in struttura di legno, oggi da abbattere, rappresenta l’asset edilizio più interessante: la sua demolizione consente la ricostruzione di 500 mc di nuovo fabbricato, completamente moderno.
L’accessorio agricolo di circa 100 mq con corte può essere oggetto di cambio destinazione d’uso in abitazione — un’ulteriore unità residenziale autonoma in piena campagna.
Il terreno agricolo di circa 3 ettari garantisce privacy totale e vista aperta sulle colline marchigiane. La piscina, ripristinabile, si affaccia sul panorama: con il giusto intervento diventa il cuore outdoor della proprietà.
L'intera proprietà è costituita da circa 4,5 ettari di terreno.
ADATTO PER DUE FAMIGLIE
Vivere insieme, ognuno a casa propria
Immaginate due nuclei familiari che condividono uno spazio straordinario senza rinunciare alla propria indipendenza. Il fabbricato principale, sviluppato su due piani, si presta naturalmente alla divisione in due unità abitative distinte e autonome, come di fatto già lo è, ciascuna con accesso e spazi propri.
L’accessorio in legno può essere demolito e ricostruito come terza unità separata (fino a 500 mc), ideale come casa per i genitori o come appartamento indipendente per i figli.
La piscina, ripristinabile, e la corte privata di circa 300 mq diventano spazi condivisi di qualità. Tutto questo a pochi minuti dal mare Adriatico e dal centro di Civitanova Marche, circondati da quattro ettari di campagna privata senza condominio, senza vicini di scala, senza compromessi.
• Fabbricato principale: 2 unità abitative indipendenti
• Accessorio legno: ricostruire 500 mc come 2° unità
• Piscina ripristinabile
• 4,5 ettari di campagna privata non isolata
• 7 km dal mare Adriatico
ADATTO ALL'IMPRESA COSTRUTTRICE
Tre unità potenziali, un’unica operazione
Qui non acquisti un immobile. Acquisti volumetria edificabile, terreno agricolo e un fabbricato da valorizzare — tutto in un’unica operazione, in zona agricola con accesso diretto e panorama incontaminato.
Asset 1 — Fabbricato principale (2 piani): ristrutturazione e rivendita come villa bifamiliare di pregio o affitto di lungo periodo.
Classe G: massimo accesso agli incentivi fiscali vigenti e massimo delta di valore post-intervento. Per chi lavora con i numeri, è una leva, non un limite.
Asset 2 — Accessorio in legno: demolizione e ricostruzione di 500 mc di nuovo fabbricato con standard energetici moderni. Massima libertà progettuale, zero vincoli di stile preesistente.
Asset 3 — Accessorio agricolo ~100 mq: cambio destinazione d’uso in abitazione. Unità autonoma con corte propria.
Zona agricola = nessuna densità urbana, nessun condomino, domanda crescente per residenziale rurale di qualità a pochi km dalla costa.
• 3 asset edilizi indipendenti in un’unica acquisizione
• 500 mc ricostruibili ex novo (accessorio legno)
• Accessorio agricolo: conversione in unità abitativa
• Terreno agricolo ~3 ha — privacy e contesto esclusivo
• Civitanova Marche: mercato costiero ad alta rotazione. Mq 620. Soggiorno. Indirizzo casa singola: Cda Cavallino 89/A. Anno di costruzione: 1970. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate medio, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 170.95 kWh/m2anno). Uso vacanza. Rif.: cda cavallino 89A. FAMILYSRLS, Corso Cairoli 118 Macerata.
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