Nel cuore della verde e tranquilla località collinare di San Martino in Pedriolo (Casalfiumanese), proponiamo in vendita un elegante appartamento trilocale di 87 mq disposto su due livelli, situato al secondo e terzo piano mansardato di una palazzina ben tenuta. L'immobile si apre su uno spazioso soggiorno caratterizzato da travi a vista in legno che donano calore all'ambiente, camino per piacevoli serate d'inverno e accesso diretto ad un balcone luminosissimo. La cucina open space è ampia e moderna, perfettamente integrata nella zona giorno grazie alla soluzione del doppio volume. Il disimpegno conduce ad un bagno finestrato rifinito con cura ed una accogliente camera matrimoniale.
Al piano superiore, raggiungibile tramite una scala in legno dal design contemporaneo, troviamo una seconda grande camera matrimoniale dotata di una pratica e utile parete attrezzata,disimpegno notte e ulteriore bagno illuminato da finestra velux oltre ad un vano multifunzione ideale come studio o cabina armadio.
Le finiture sono eccellenti: mobili realizzati su misura sfruttano ogni spazio, infissi in legno con doppi vetri a taglio termico completi di zanzariere e scuri, pavimenti eleganti in parquet nella zona giorno e nella camera padronale mentre la zona mansardata gode del caldo pavimento in legno massello in continuità,ceramica nel bagno, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia stagna, radiatori e termoarredi in acciaio ed aria condizionata sia nel living che nelle camere. Le porte interne sono in vero legno massello e la porta blindata con cilindro europeo garantisce la massima sicurezza.
La proprietà include inoltre comoda autorimessa privata al piano terra e un posto auto scoperto all'interno del cortile condominiale protetto da barra automatizzata. Lo stabile si presenta ottimamente mantenuto anche grazie agli interventi recenti tra cui cappotto termico esterno e il tetto completamente rifatto nel 2002.
Il contesto paesaggistico unico, circondati dalla natura della Valle del Sillaro ma comodissimi ai servizi dei principali centri urbani come Imola o Castel San Pietro Terme, rende questa proposta ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alle comodità cittadine.
Classe energetica F.
Prezzo richiesto €169.000 + €13.000 per l’autorimessa.
Contattaci subito per maggiori informazioni o fissare una visita!. Mq 87. Camere: 2. Bagni: 2. Riscaldamento autonomo. Posto auto. Indirizzo appartamento: VIA VIARA. Zona: San Martino in Pedriolo. Anno di costruzione: 1900. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe F, EPgl NRen 133.87 kWh/m2anno, EPgl 2.65 kWh/m2anno). Rif.: CM182MGF. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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