Nella suggestiva cornice di Borgata Lerpa, all'interno di una villa privata dall'architettura tipica, proponiamo un appartamento al piano terra di 123 mq che incarna perfettamente il connubio tra tradizione montana e comfort contemporaneo.
L’Interno: Un’Atmosfera Avvolgente
Varcata la soglia dell'entrata indipendente, si viene accolti da ambienti dove il legno è il protagonista assoluto, sapientemente valorizzato da una recente ristrutturazione:
Soggiorno "Stube" Moderno: Il cuore della casa è un living finemente rivestito in legno naturale, con travi a vista e un’illuminazione a LED integrata che crea un’atmosfera soffusa e raffinata. Un grande divano angolare invita al relax davanti alla stufa a pellet di ultima generazione, elemento focale che garantisce calore ed efficienza.
Zona Pranzo Panoramica: Integrata nel soggiorno, una splendida panca d’angolo in legno massiccio circonda un tavolo, posizionata proprio sotto le ampie vetrate che regalano una vista mozzafiato sulle montagne e sul prato circostante.
Cucina Separata: Uno spazio funzionale e distinto, ideale per mantenere l'ordine nella zona living.
Zona Notte Versatile: Composta da due ampie camere matrimoniali e una cameretta con letto a castello, perfetta per ospitare figli o amici, ottimizzando al meglio i 123 mq di superficie.
Gli Esterni: Indipendenza e Sole
La proprietà vanta una posizione privilegiata e spazi esterni introvabili:
Terrazza e Giardino: L’appartamento gode di un’ampia terrazza solarium sempre baciata dal sole e di un vasto giardino in comune completamente recintato, ideale per chi ha bambini o animali domestici.
Privacy Totale: La villa è situata in una zona molto riservata, servita da una strada di accesso indipendente che conduce al piazzale pavimentato.
Garage: Completano la proprietà la ampia taverna sottostante e la quota di 1/3 del garage situato sul retro, perfetto per il ricovero di attrezzature invernali, biciclette o per l'auto.
Punti di Forza:
Parzialmente ristrutturato con materiali di pregio (legno spazzolato, finiture artigianali).
Riscaldamento autonomo e canna fumaria certificata.
Posizione dominante e soleggiata in una delle borgate più belle di Sappada. Mq 127. Soggiorno. Camere: 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Cantina. Indirizzo appartamento: Borgata Lerpa 39. Zona: Lerpa - Lerpa. Anno di costruzione: 1950. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 516.62 kWh/m2anno, EPgl 80.36 kWh/m2anno). Uso vacanza. Rif.: AC511. DORF Agenzia Immobiliare, Borgata Palù 4 Sappada.
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