A Meolo, in Via Santi Ariani n°11/A, proponiamo in vendita una porzione di casa semi-indipendente, con piccolo giardino privato ed ingresso autonomo. La casa si trova all’interno di un contesto condominiale, nel senso che c’è un unico accesso carraio e pedonale condominiale ma poi l’abitazione ha un suo accesso privato dal giardino esclusivo.
La casa si sviluppa su due livelli ed è adiacente, solo su un lato, ad una palazzina condominiale, è come fosse una casa a schiera “di testa” ed ha un suo esclusivo giardino privato, il garage e un posto auto di proprietà esclusiva all’interno dell’area condominiale.
La casa è così suddivisa: ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno zona notte che porta alla camera matrimoniale, al bagno ed al garage che attualmente è stato adibito ad ulteriore stanza dai proprietari essendo dotato di due finestre. Nel bagno è stata ricavata un’ampia doccia, dove prima c’era la vasca, e si trovano gli attacchi per la lavatrice.
Dal garage si accede, attraverso una botola situata sul pavimento, ad una cantina che ha un’altezza di 2 metri. Tra il garage e la stanza (garage) è stato ricavato un disimpegno dove si trova la scala per accedere al piano superiore open-space e un bagno con doccia. Le scale per accedere al piano superiore sono in legno “doussié”, fatte su misura da un artigiano, i pavimenti del piano superiore sono tutti in parquet di legno “doussié” e nelle parti più basse della stanza sono stati ricavati comodi ripostigli. L’illuminazione avviene attraverso finestre sul tetto (abbaini) e nel bagno c’è anche una finestra “tradizionale” sulla parete.
La costruzione è del 1995 e i venditori hanno fatto i seguenti lavori tra il 2013 e il 2021:
-2021: Sostituzione dei serramenti con infissi in PVC a doppia camera e triplo vetro, completi di apertura anta-ribalta e sistema anti falsa manovra;
-2021: Sostituzione, con nuova installazione, di persiane in alluminio coibentate; nuova pavimentazione al piano terra con
-2018: Sostituzione della caldaia
-2013: Sostituzione della porta d’ingresso con una blindata in legno e sostituzione delle porte interne con porte nuove in legno di frassino laccato avorio
-2019: rifacimento del bagno al piano terra con sostituzione sanitari e installazione box doccia.
-Riscaldamento tradizionale con termosifoni sostituiti tutti nel 2019
-Parquet di legno nella camera matrimoniale
-Pavimenti nuovi in zona giorno e bagno in LVT (Luxury Vinyl Tile -piastrella vinilica di lusso).
Si tratta di una moderna pavimentazione in PVC di alta qualità, progettata per replicare fedelmente l'estetica di materiali naturali, nel nostro caso l’estetica è quella del legno, sono pavimenti che uniscono un'elevata resa estetica alla praticità, resistenza e convenienza dei materiali vinilici.
L'immobile viene venduto completo di alcuni mobili realizzati su misura, in particolare con la cucina Lube fatta su misura ed acquistata a marzo 2021 completa di tutti gli elettrodomestici ed accessori
Completano la proprietà un posto auto esterno di proprietà esclusiva.
Le spese condominiali ammontano a circa 40 euro mensili le quali comprendono: spese amministratore, spese della luce delle parti comuni, spese della manutenzione del fabbricato. Ad oggi non sono previste spese straordinarie.
L'immobile si presenta in ottime condizioni. Libero da subito. Riscaldamento autonomo. Giardino. Garage. Posto auto. Indirizzo appartamento: Via Santi Ariani 11Q. Zona: Meolo. Anno di costruzione: 1995. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: A0007. Immobiliare Franzin sas di Franzin Anna & C., RIVIERA XVIII GIUGNO 61 Meolo.
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