RIF. 467 – Montemerlo di Cervarese Santa Croce
Proponiamo in vendita un'interessante proprietà composta da due appartamenti indipendenti in quadrifamiliare, uno al piano terra e uno al primo piano, un caratteristico rustico in pietra trachite e mattoni pieni, un magazzino indipendente di 27,5 mq e un'area esterna privata di circa 300 mq.
La soluzione rappresenta un'opportunità ideale per due o tre nuclei familiari, come genitori e figli o famiglie di amici che desiderano vivere vicine mantenendo la propria indipendenza. Inserita in un contesto tranquillo ma non isolato, gode di una piacevole vista panoramica e della comodità di raggiungere in pochi minuti i principali servizi.
La vendita è prevista in un unico blocco.
La proprietà è così composta:
1. Appartamento al piano terra
L'abitazione è composta da:
veranda d'ingresso;
ampio ingresso;
luminoso soggiorno con angolo cottura;
due camere da letto (una matrimoniale e una doppia);
spazioso bagno finestrato con doccia e predisposizione per lavatrice;
ripostiglio/centrale termica.
2. Appartamento al primo piano
Accessibile tramite una scala esterna in muratura, si compone di:
soggiorno con stufa a legna;
cucina abitabile;
disimpegno;
bagno finestrato;
tre stanze;
doppio poggiolo;
portico esterno.
Le due unità abitative si presentano complessivamente in buono stato manutentivo e sviluppano una superficie calpestabile complessiva di circa 180 mq.
Gli impianti sono autonomi e indipendenti, con riscaldamento a termosifoni alimentato da caldaia a gas. L'immobile è inoltre dotato di doppi serramenti (interni in legno ed esterni in alluminio) e di impianto di climatizzazione.
3. Rustico
Affascinante fabbricato in pietra trachite e mattoni, disposto su due livelli fuori terra e caratterizzato da ampi spazi interni.
Grazie al suo grande potenziale, può essere ristrutturato e valorizzato per molteplici destinazioni d'uso, in base alle proprie esigenze: dependance, taverna, laboratorio, spazio ricreativo o ambiente dedicato ai propri hobby. Un vero valore aggiunto della proprietà.
4. Magazzino
Fabbricato indipendente di 27,5 mq, sviluppato interamente al piano terra, ideale come deposito, cantina, laboratorio per il bricolage o locale dedicato alle proprie passioni.
È inoltre possibile destinarlo, così come il rustico, a ricovero per autovetture.
5. Area esterna
I fabbricati si sviluppano attorno a un'area esterna privata di circa 300 mq, accessibile tramite un ampio ingresso carraio che garantisce praticità per il parcheggio e la movimentazione dei veicoli.
Una proprietà versatile e ricca di potenzialità, perfetta per chi cerca spazi generosi, indipendenza e la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.
Comodo dal punto di vista logistico. Posto a meno di 15 minuti da Abano Terme (9 Km circa). Ingresso tangenziale a Feriole di Selvazzano Dentro a 10 minuti (7,5 Km). Presenti servizi di prossimità.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci: saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questa interessante opportunità immobiliare. Mq 400. Soggiorno. Camere: più di 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Indirizzo appartamento: Via Fontane. Zona: Montemerlo. Anno di costruzione: 1972. Stato di manutenzione: discreto. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 203.64 kWh/m2anno). Rif.: 467. Agenzia Immobiliare Casa Oggi, Via Euganea Treponti 151/a Teolo.
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