Nelle immediate vicinanze del centro di Galzignano Terme, in una delle zone storiche e più affascinanti del Paese, proponiamo in vendita un compendio immobiliare unico nel suo genere. La proprietà è incastonata alle pendici del monte e immersa nella pace del bosco, al riparo da qualsiasi traffico cittadino ma allo stesso tempo a due passi da tutti i servizi principali. L'esposizione al sole è eccellente per tutta la giornata e la vista sui Colli Euganei è aperta e panoramica.
La proprietà comprende un ampio giardino privato e si compone di tre fabbricati distinti:
Casa Singola su Piano Unico (Anni '70): Abitazione sviluppata interamente al piano terra, composta da ingresso, zona giorno open space con cucina e soggiorno, due camere da letto e un bagno. L'immobile necessita di un intervento di ammodernamento/ristrutturazione non invasivo; le opere di redistribuzione degli spazi interni e di aggiornamento degli impianti erano già state parzialmente avviate.
Rustico Storico in Pietra e Mattoni: Fabbricato dal sapore antico, realizzato interamente in pietra locale e mattoni pieni. Disabitato da tempo, necessita di una ristrutturazione radicale che ne valorizzi l'architettura originaria.
Annesso Rurale / Ricovero Attrezzi: Caratteristico fabbricato in stile rurale collinare, adiacente alle abitazioni, perfetto come deposito, dependance o garage.
Potenzialità e Flessibilità di Progetto
La disposizione degli spazi e la generosa metratura offrono molteplici opzioni:
1. Mantenerne la conformazione attuale, ristrutturando i fabbricati nella posizione originaria per creare un'unica grande tenuta o una soluzione bifamiliare/genitori-figli.
2. Sfruttare la riqualificazione con spostamento della cubatura del rustico all'interno del parco per frazionare il lotto e realizzare due abitazioni totalmente indipendenti, più distanziate tra loro e ciascuna dotata di proprio scoperto privato.
Una soluzione introvabile per chi cerca la tranquillità e il contatto con la natura collinare senza rinunciare alla comodità del centro paese. Mq 253. Camere: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Garage. Indirizzo rustico: Via Pavaglione. Anno di costruzione: 1960. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso). BATTAGLIA TERME - Colli Euganei srl, Via Colli Euganei 108 Battaglia Terme.
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