VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO: spazio, luce e libertà a due passi dal centro
A pochi minuti dal centro storico di Padova, nel cuore del quartiere San Giuseppe, tra le zone più apprezzate della città, questa villa indipendente rappresenta una soluzione rara: una casa dove ogni spazio è stato pensato per accogliere la vita, con equilibrio tra funzionalità, comfort e qualità costruttiva.
Non è solo una casa ampia: è una casa solida, evoluta, pronta a durare nel tempo.
UNA RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE che fa la differenza:
l'abitazione è stata oggetto di un significativo intervento di ristrutturazione nei primi anni 2000, che non si è limitato all'estetica ma ha coinvolto anche le strutture portanti.
Sono stati realizzati: - rifacimento delle fondazioni in calcestruzzo armato; - utilizzo di cemento osmotico; - realizzazione del piano seminterrato; - sopraelevazione della zona notte con tetto ventilato e travature a vista
Un intervento che garantisce stabilità, isolamento e durabilità, elementi sempre più ricercati e difficili da trovare.
LA ZONA GIORNO: spazi ampi e luminosi: la zona giorno accoglie con una metratura introvabile, un grande soggiorno con camino e zona pranzo open space, dove la luce naturale accompagna ogni momento della giornata.
La cucina separata, anch'essa con camino, è uno spazio conviviale e funzionale, perfetto per la vita quotidiana.
Dalla zona giorno si accede a uno spazio esterno collegato, catastalmente indicato come terrazzo, successivamente reso più fruibile tramite struttura accessoria non permanente:
un ambiente ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax.
LA ZONA NOTTE: calore, privacy e armonia: la zona notte, completamente travata a vista, crea un'atmosfera accogliente e autentica.
Qui troviamo: - una camera matrimoniale con poggiolo; - 2 ulteriori ambienti oggi utilizzati come camere; - 2 bagni finestrati; - spazi accessori ideali come ripostiglio;
UN PIANO PROGETTATO PER GARANTIRE COMFORT E INDIPENDENZA A TUTTA LA FAMIGLIA:
un piano in più che cambia il modo di vivere la casa: il piano seminterrato, finestrato e con accesso indipendente, rappresenta uno dei veri punti di forza della proprietà.
Uno spazio versatile che può essere trasformato in:
- studio professionale riservato, ideale per ricevere clienti
- zona hobby o creativa (musica, pittura, lettura)
- taverna o sala cinema
- palestra o area benessere
Un ambiente che permette di integrare lavoro, passioni e vita privata con equilibrio.
INTERVENTI DI PROTEZIONE E IMPERMEABILIZZAZIONE
Nel tempo sono stati eseguiti interventi mirati di impermeabilizzazione e drenaggio del piano seminterrato, con utilizzo di cemento osmotico, sistemi drenanti, trattamenti con resine e installazione di sistemi di sollevamento acque.
Tali opere sono state realizzate al fine di migliorare la protezione dall'umidità e dagli agenti esterni e contribuire al comfort dell'immobile, fermo restando che eventuali fenomeni atmosferici eccezionali o straordinari esulano dalle normali condizioni di utilizzo.
GIARDINO E SCOPERTO
lo scoperto privato di circa 200 mq, in buona parte piantumato ed esposto su tre lati, offre privacy, luce e una reale vivibilità degli spazi esterni. Il cortile esclusivo oltre al valore estetico, rappresenta un vantaggio pratico importante: è possibile parcheggiare comodamente fino a due auto all'interno della proprietà, un elemento sempre più raro e ricercato in questa zona.
L'affaccio aperto sul lato sud garantisce luminosità naturale e una piacevole sensazione di riservatezza.
DOTAZIONI COMPLETE
- riscaldamento suddiviso in più zone, - climatizzazione, - impianto domotico, - sistema di allarme e videosorveglianza, - rete cablata, - cancello motorizzato.
Finiture di qualità: - pavimenti in terrazzo veneziano nella zona giorno, - parquet nelle camere, - serramenti in PVC con zanzariere, - tapparelle motorizzate
Adatta a chi cerca una soluzione indipendente, solida e pronta da vivere. Mq 230. Soggiorno. Camere: 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Indirizzo villa: Via Peschiera. Zona: San Giuseppe. Anno di costruzione: 2000. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe D, EPgl NRen 123.77 kWh/m2anno). Rif.: SP003. Visentin Immobiliare, Via Cernaia 64 Padova.
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