In posizione strategica ad elevato passaggio veicolare, all'interno di un curato contesto produttivo/commerciale in zona Camporengo che ospita diverse realtà aziendali, fabbricato con affaccio diretto e massima visibilità fronte strada.
La collocazione rappresenta uno straordinario punto di forza per la logistica e la comodità d'accesso: l’immobile si trova a pochissimi minuti dal casello autostradale di Affi (A22 Brennero-Modena) e dalla tangenziale/raccordo per il Lago di Garda, garantendo collegamenti rapidi ed efficienti verso le principali direttrici di traffico e l'hinterland veronese.
La struttura è concepita per rispondere in modo armonico e funzionale alle esigenze di aziende che necessitano di coniugare una solida efficienza operativa con una presenza commerciale e di rappresentanza di sicuro impatto.
Il comparto produttivo/stoccaggio si sviluppa su una superficie a terra di circa 405 mq, valorizzata da un'eccellente altezza utile di ben 8,90 metri. A ottimizzare e moltiplicare i volumi disponibili vi è un soppalco portante di ulteriori 225 mq, con un’altezza utile sottostante di 3,70 metri, perfetto per organizzare lo stoccaggio merci o reparti di lavorazione dedicati. L’accesso al capannone è agevole e funzionale grazie a un ampio portone sezionale industriale da 4,50 metri di larghezza per 5,20 metri di altezza.
La porzione terziaria, di complessivi 390 mq, si sviluppa su tre piani ben distribuiti e pronti all'uso:
Al piano terra accoglie uno spazio antistante ideale come showroom, area espositiva o punto vendita diretta, con affaccio e visibilità immediata.
Al primo piano si apre l'area uffici, già razionalmente suddivisa tramite pareti mobili parzialmente vetrate che garantiscono eleganza, luminosità naturale e riservatezza operativa.
Al secondo piano trova spazio un ulteriore livello direzionale, attualmente adibito a sala riunioni, presentazioni aziendali e confortevole area break/relax per collaboratori e clienti.
Tutti e tre i piani commerciali/direzionali sono provvisti di impianto autonomo a pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento. Ciascun livello dell'immobile è inoltre servito da servizi igienici dedicati, offrendo la massima comodità per lo staff e per i visitatori.
Una soluzione completa, funzionale e strategica, perfetta per chi è alla ricerca di una sede di rappresentanza a ridosso del nodo viario di Affi e del Lago di Garda.
Il canone è inteso su base mensile. Mq 1020. Indirizzo capannone: Viale primo maggio. Zona: Cavaion Veronese. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe ND). Michele Tome', Via Pegrosse 508 b Dolcè.
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